COLUMN

住宅コラム

住宅金融支援機構(東京都文京区)が民間金融機関と提供するフラット35の2020年9月の適用金利が発表されました。

融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の主力タイプの金利幅は…1.32%(前月より+0.01%)~2.06%と、今月は、先月に続き0.01%とわずかながら金利が上がりました。

引き続き1.30%台となっており、低金利なので魅力的なサービスを提供中です。

融資率9割以下で返済期間が20年以下の金利幅は以下の通りです。

1.25%(前月より+0.01%)~1.99%と、中期に関しても据え置きました。

融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下のタイプの金利幅は…1.58%~2.32%

融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの金利幅は…1.51%~2.25%以上のようになっています。

今月のフラット35は、全体的に0.01%とわずかながら金利が上がりました。

多くの金融機関が、固定金利の判断が分かれた中フラット35は、金利を引き上げました。

しかしながら、メガバンク・ネット系バンクは、先々月まで金利を引き上げていたこととフラット35は先々月から0.02%のみの金利引き上げということから、圧倒的にフラット35が有利です。

今月も長期固定の金利は、フラット35が強く、魅力的なサービスを提供しています。

2020年9月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、多くの金融機関が変動金利と短期金利を据え置く一方で、中期固定金利及び長期固定金利に関しては判断が分かれました。

住宅ローン金利は、ここ数カ月不安定な推移が続いています。

理由は、世界の金利を左右する米国債10年物の金利が乱高下しているからです。

また、米国の中央銀行は、インフレ率が2%を突破するまで、金利を引き上げることはないと発表し、長期金利は低下すると思われましたが、足元の金利は上昇しています。

日本の金利が不安定な要因の一つは、世界の金利が安定しないことです。

いずれにせよ、日本の金利が限界に達しているのは間違いありません。

また新型コロナは私たちの生活にも大きな影響を与えています。

住宅価格はまだ大きく下がっていませんが、今後は徐々に下がってくる可能性が高いでしょう。

住宅ローン金利に関してはほぼ下がり切っているため、むしろ今後は金利が上がるリスクも考えるべきです。

住宅の購入及び、住宅ローンの借り換えを検討している方であれば、早めの行動をおススメします。

各住宅ローン商品の金利動向

変動金利

今月も、ほとんどの金融機関が金利を据え置きました。

 

固定金利

短期固定は、ほとんどの金融機関が据置きました。

10年固定(固定金利期間選択型の期間10年)、全期間長期固定(20年以上)の中長期は、金融機関によって判断が分かれました。

注目は月中に翌月の住宅ローン金利を発表するソニー銀行が、金利を引き上げましたので、来月は金利が上がる確率が高いでしょう。

(ソニー銀行の動きが来月のネットバンク系の金利に反映されることが多いためです)

フラット35は、わずか0.01%金利を引き上げましたが、魅力ある水準で提供しており、候補に1つにすべき住宅ローンであることに間違いありません。

2020年8月の住宅ローン金利の動向を総括

金融機関によって対応が分かれた月と言えます。

新型コロナ問題はまだ収束しておらず、今後も不安定な値動きを続けそうです。

しかしながら、日本の住宅ローンの金利は、ほぼ下がり切っている為、住宅の購入及び住宅ローンの借り換えを検討している方であれば、今はとても良いタイミングと言えるでしょう。

そして今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、フラット35は、借入時から完済時まで全期間固定型の住宅ローン商品なので、今借り入れた方は35年後の完済時までずっと低金利の恩恵を受けられる…というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、しっかりとそれぞれの住宅ローン商品のメリット/デメリットを理解し、家族のライフプランに合った住宅ローンを選択しましょう!!

※下記のサイトにて、フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、住宅ローンの新規利用・借り換えをお考えの方など、いずれにしても、早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、金融機関によって判断が分かれた2020年9月の住宅ローン金利は、まだ低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、住宅ローンを借り換えのタイミングを見極めているという方にとって、金利が低い今月は、検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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