こんにちは！

HARMONY営業部のなかむらです！

今回は「住宅ローンだけじゃない！家づくりで最初にかかる諸費用の正体」についてお話しします。

いざ家づくりをスタートして見積もりを出してもらった時、「えっ、家の値段以外にこんなにお金がかかるの！？」と驚く方は少なくありません。

今回は、その中でも見落としがちな「諸費用」の正体と、「住宅ローンで借りられるお金」と「現金で用意すべきお金」の違いについて、分かりやすく解説します！

そもそも「諸費用」っていくらかかるの？

諸費用とは、家そのものを作る工事費以外にかかる、税金や手数料などのことです。 一般的に、家づくりの総予算に対して約5%〜10%が目安と言われています。

例えば、土地と建物の合計が4,000万円の場合、諸費用として200万円〜400万円ほどが必要になる計算です。 「え、そんな大金、現金で用意できない…」と不安になるかもしれませんが、ご安心ください。現在では、以下の「1」と「2」の費用は、基本的に住宅ローンに組み込んで借りることが可能です。

1. 契約や手続きにかかるお金（税金・登記）

家や土地という大きな財産を取得するために、国に税金を納めたり、法的な手続きをしたりする必要があります。 （これらは住宅ローンに含めることができます）

・印紙税：建築工事請負契約書や、住宅ローンの契約書に貼る収入印紙代です。 ・登録免許税・司法書士報酬：「この土地と家は自分のものです！」と国に登録する手続き（登記）にかかる税金と、その代行費用です。

2. 住宅ローンを借りるためのお金

住宅ローンを借りるための手数料や保険料です。 （こちらも住宅ローンに含めることができます）

・融資手数料（事務手数料）：銀行にローン手続きをしてもらうための手数料です。 ・ローン保証料：万が一に備えて保証会社に払うお金です。 ・火災保険料・地震保険料：住宅ローンを借りる際、加入が必須条件となります。

3. 見落としがち！「現金」で用意すべきお金

ここからが超重要です。税金やローン手数料は借りられても、どうしても手元に現金がないと困るお金が存在します。

・土地の契約にかかる「手付金」（最重要！） 土地を購入して家を建てる場合、土地の売買契約時に「手付金」を現金で支払う必要があります。 相場は土地売買代金の5%ほどです。 例えば、1,000万円の土地であれば50万円ほどの現金が、契約のタイミングで必要になります。 このお金は住宅ローンが実行されるより「前」に支払う必要があるため、必ず自己資金として用意しておかなければなりません。

・地鎮祭の費用 神主さんへのお礼（初穂料）などで数万円程度必要です。

・引越し費用・家具家電の購入費 新居への引越し代や、新しい生活を始めるための家具・家電代も、現金で用意しておくと安心な項目です。

まとめ：現金でいくら必要か、早めに確認を！

家づくりを計画する際、多くは住宅ローンでカバーできるようになっていますが、「土地の手付金」のように、早い段階でまとまった現金が必要になるタイミングがあります。

家づくりで慌てないための最大のコツは、最初の段階で「いつ、いくらの現金が必要になるか」をしっかり把握することです。

「自分たちの場合は、具体的にいくら必要なの？」 「今の自己資金で足りるかな？」

など、家づくりに関するお悩みや資金計画のご相談がありましたら、ぜひHARMONYにお問い合わせください！ お客様に寄り添った、安心の家づくりをサポートさせていただきます！

それではまた～